出租房屋导致楼下漏水责任

针对您提出的问题，如果房屋本身质量问题导致的漏水，根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。这意味着出租人需要负责修复漏水问题，并承担因此产生的维修费用。若因漏水给楼下造成损失，出租人还需依法承担相应的赔偿责任。法律依据为《民法典》的相关规定。
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为避免漏水纠纷，首先应明确漏水原因。可请专业机构进行检测，确定是否为房屋质量问题或承租人使用不当。同时，双方应签订详细的租赁合同，明确维修责任及赔偿条款。一旦发生漏水，应及时沟通，依据合同约定或法律规定处理，必要时可寻求法律途径解决。
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若漏水是因承租人使用不当造成，承租人应首先立即采取措施防止漏水扩大，如关闭水源等。随后，承租人需与楼下业主协商赔偿事宜，并承担修复楼下因漏水造成的损害。同时，承租人还可能面临出租人要求其赔偿因漏水导致的房屋价值减损等责任。